房企加速商品房供應節奏 剛需改善型房源是去化主力
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核心提示: 近一個月,各大房企相繼推出新一輪的購房優惠政策,并加速了商品房供應以及去化步伐,其中,既有樓盤推出剛需以及改善型房源,亦有房企攜全新寫字樓、車位以及商鋪等產品亮相,從而助推了樓市供應的多元化發展。

房企相繼推出新房源。

房企相繼推出新房源。

轉眼間,樓市已告別“金九”,進入“銀十”的沖刺階段。據了解,為在傳統“金九銀十”旺季交出漂亮的成交業績,近一個月,各大房企相繼推出新一輪的購房優惠政策,并加速了商品房供應以及去化步伐,其中,既有樓盤推出剛需以及改善型房源,亦有房企攜全新寫字樓、車位以及商鋪等產品亮相,從而助推了樓市供應的多元化發展。

文/圖 西江日報記者 戴福鈿

住宅市場迎來集中供應

剛需以及改善需求向來是肇慶房地產市場去化的主力群體。為了適應市場需求,拉動項目去化 率,肇慶樓盤在 前 期產品設計以及后期的供應方面亦往往以剛需以及改善型房源為主,近段時間的市場供應自然不例外。

上周六,光大錦繡山河湖景1號2單元迎來開盤,推出建筑面積約208—212㎡改善戶型。記者了解到,該批房源不僅擁有兩梯兩戶、望一線湖景等備受改善置業者喜愛的優勢,而且還是躍式錯層設計,部分房源還帶有 8.6米寬大陽臺,空間尤為舒適。

此外,10月7日,備受市場關注的新樓盤四會時代外灘正式開售,供應建筑面積約102—165㎡帶裝修洋房,并以多重置業優惠吸引了市場各方的眼球??糖昂?,時代中國還在該項目現場設置了大型童夢樂園,囊括有旋轉木馬、游戲樂園等游玩活動,為項目帶來眾多人氣。

事實上,早在9月下旬不少項目已提前推出了新房源。如9月下旬,端州城東新盤恒悅天峰迎來首次開盤,推出建筑面積約100— 125㎡三房及四房單元。據悉,憑借方正的布局、較高的實用率以及 “8字頭”的建面單價,該批房源一經亮相便吸引了剛需以及改善需求置業者的咨詢。

無獨有偶,光大江與城全新9號樓亦選擇在9月下旬開售,推出為建筑面積約94—119㎡三房。另外,記者了解到,恒福美地、星悅華府、恒泰悅璟府、恒大鼎湖豪庭等項目也于近期供應了全新房源,其中,既有滿足剛需購房者的三房至四房,又有支持改善置業的舒適大戶型,產品供應可謂多元化。

全新商業地產相繼亮相

除了剛需以及改善型住宅外,作為房企回籠資金的又一主力產品,近段時間,商業地產亦相繼亮相肇慶房地產市場。

據悉,作為端州全新綜合體項目,星湖一方于日前推出了首期產品,為建筑面積約25—65 ㎡商業辦公用房。憑借面積小、位置優越等亮點,該批產品一經推出便受到了市場各方的關注。

此外,臨近廣佛肇城際軌道端州站的敏捷水映瀾山亦于近日正式推出建筑面積約36—101㎡首期臨街商鋪。在其發布的宣傳信息中,“多業態”“小面積”“低總價”等成為該批商鋪尤為顯著的亮點。

值得一提的是,歷經多年運營后,近日,管 理已然成 熟的華英城正式銷售建筑面積約63— 90㎡的臨街商鋪,建面單價低至15000元/㎡。與此同時,該項目還推出了新一期車位,并以低總價、大優惠等吸引眾多業主關注。

此外,作為四會大型商住項目,近日,四會新城吾悅廣場也加速了其商業地產的去化速度,加大力度為臨街底鋪以及吾悅商圈鋪做推廣,并推出了相應的讓利措施。

剛需改善房源是樓市成交主力

分析人士認為,盡管近一個月房企接踵加速了商品房的供應以及去化步伐,不過,從市場去化效果來看,剛需改善型需求仍是推動樓市去化的主要力量。伴隨著房企沖刺年終任務步伐的加速,第四季度肇慶樓市或維持售價穩中微降的走勢。

“從整體的市場營銷力度來看,今年9月以 及國慶 期間大部分樓盤都以暖場活動為主,大型吸客活動相對少。”星湖一方營銷經理黃結遠分析,盡管暖場活動相對平緩,不過,樓市供應以及購房優惠則持續 加持,進而推動了市場走量步伐。“另外,相較于上半年市場,近一個月肇慶樓市的促銷優惠力度稍有加強。”

保利華南實業有限公司江肇公司營銷部經理曾遠認為,縱觀近期肇慶樓市不難發現,旨在拉動項目走量的新房供應、讓利促銷等營銷舉措不斷推出。然而,回歸到具體的項目走量,產品 力較強的剛需以及改善房源仍是項目走量的主力產品,市場整體成交量亦較為穩定,“第四季度肇慶樓市或維持售價穩中微降的走勢。”

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